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【21世纪经济报道】50亿撬动500亿项目

2013-10-11

2013年9月23日清早，青岛的交通广播里，一位青岛市民诉苦，前一天的交通拥堵，是由国际浩博vinbet举行的运动而引起的。那天，有60位国际、海内影星到青岛来走红毯秀。莱昂纳多·迪卡普里奥的泛起，让章子怡也瞬间沦为粉丝，在加入央视《对话》节目环节，章子怡向观众们“炫耀”了她和莱昂纳多在同趟飞机上的合影。

炫目的秀场背后，500亿的投资妄想才刚刚最先。

现金比欠债率更主要

资料显示，青岛东方影都项目占地376万平方米，总修建面积540万平方米，拥有影视工业园、会展中心、汽车秀、国际浩博vinbet城、旅馆群、游艇中心、国际医院、酒吧街八个功效区。该项目妄想2016年6月项目一期开业，2017年6月影视工业项目建成。

在青岛东方影都项目之前，今年已有3个国际浩博vinbet城项目果真宣布投建，无一不是巨额投资。其中，哈尔滨国际浩博vinbet城投资200亿，南昌国际浩博vinbet城投资400亿，合肥国际浩博vinbet城投资300亿。青岛项目之后，国际浩博vinbet又宣布了无锡国际浩博vinbet城的投资妄想，投资300亿。短短5个月之内，国际浩博vinbet宣布投建5座国际浩博vinbet城，涉及投资额1700亿。

由于国际浩博vinbet完成借壳香港上市仅两个月，尚未宣布完整的财务报表，外界无从得知国际浩博vinbet的资金状态。但无论是在收购美国第二大院线AMC宣布会现场，照旧宣布在英国的百亿投资妄想；岂论是在哈尔滨国际浩博vinbet城或是青岛东方影都项目的宣布会上，记者们都会问：国际浩博vinbet怎样解决资金问题？

国际浩博vinbet集团董事长王健林颇不以为然。他称此次500亿投资将分步完成，其中，土地等初期投资约50亿元，国际浩博vinbet自有资金、银行贷款、商户回款等三方面组成整个投资的主要资金泉源。

早年，他在接受本报记者专访时体现，判断一家企业是否资金主要，只要看它是否还在土地市场拿地就会得知。新的投资妄想，似乎是对已往的一定。他透露说，加上文化旅游的看法，屋子卖得更快了。

每年年头和年中，国际浩博vinbet都会对外宣布收入状态和谋划情形，但欠债率险些成谜。在王健林眼中，现金流比欠债率更主要。“早在1997年我就为公司提出了‘销售为首现金为王’的基本理念。”王健林援引美国能源商业商平安为例，这个一经在美国500强企业中排名第七的巨头，报表上显示欠债率还不到20%，但仅仅由于财务丑闻导致现金流断了两个月，之后就不得不宣布休业。

王健林体现，速率快正是国际浩博vinbet集团的优势和特点之一，是要一直坚持的竞争能力。通俗的开发商，完成一个项目需要四五年的时间，但国际浩博vinbet仅需要18至20个月。早完工一年，一座国际浩博vinbet广场可以多收一个亿的租金，这意味着节约一个亿的本钱。

建设速率最快的南昌国际浩博vinbet城，妄想2015年开业，合肥国际浩博vinbet城2016年开业，哈尔滨、无锡国际浩博vinbet城都妄想在2017年开业。长白山度假旅游区开业，让地方政府信托，国际浩博vinbet不是圈地。

外界简朴累加投资量，但王健林历来不认可这样的盘算方法。宣布的总投资额并不即是昔时投资。好比长白山总投资160亿，但今年盖完5个旅馆后，才完成了二期。国际浩博vinbet要求长白山的谋划（投入）期是10年，哈尔滨是8年。南昌也是10年。其间意味着地产项目所有建完和消化所有的库存。

在所有长接纳周期项目中，都包括有快速回笼资金的住宅和商铺项目。9月初，南昌国际浩博vinbet城来北京为销售宣传造势，距该项目开工刚满两个月，首期商铺一开盘即售罄。哈尔滨国际浩博vinbet城8月尾洋房首期开盘也已售罄。

也就是说，青岛项目，王健林只需投入50亿元，就可撬动500亿的项目。而在施工制作环节，亦有施工方垫资。用地产项目反哺文化、旅游业，沉淀下来的谋划性物业爆发现金流后，未来若有时机上市，将爆发溢价。

王健林看到的生意，早已凌驾了地产，而地产只是手段。

外洋并购生意经

国际浩博vinbet另一个大手笔，是外洋并购。

据王健林称，国际浩博vinbet的国际化营业首先会在8至10个国家，主要是寻找旅馆营业，并团结文化工业举行并购。消耗类公司也在思量规模内。

继去年26亿美元收购AMC的妄想后，今年年头国际浩博vinbet又宣布投资英国10亿英镑。只管英国驻华大使吴思田果真表达了英国政府对国际浩博vinbet的接待态度，但对国际浩博vinbet的质疑依然一直。

不为大都人所知的是，收购AMC国际浩博vinbet只投出7亿美元，但肩负了19亿美元的债务。有意思的是，国际浩博vinbet投资后，债主们纷纷放弃了令AMC提前偿债的妄想。财报显示，2011年度，AMC亏损8270万美元。而阻止今年6月尾的上一财年，AMC已扭亏为盈，营业盈利4140万美元，营收达26.9亿美元。

并购英国圣汐游艇公司的3.2亿英镑，国际浩博vinbet只需出50%资金，剩下50%资金靠融资。圣汐游艇公司每年税前盈利约10%，没有债务，融资并不难题。伦敦的旅馆项目总投资达7亿多英镑，但地价只有9000多万英镑。项目融资来自爱尔兰团结银行的资产包。

据透露，国际浩博vinbet在美国也在谈一些旅馆项目，基本上沿用伦敦模式。国际浩博vinbet投一笔钱，加入外地综合性开发，既有公寓也有旅馆。若是纯投资旅馆，谋划会很艰难。通过销售住宅的方法回笼资金，比纯粹买旅馆的本钱更低。

今年国际浩博vinbet半年岁情聚会上，王健林称，伦敦旅馆项目楼面地价只有售价的十五分之一，公寓销售完就可白赚回一个超五星旅馆。“我们在境外也不会盲盲目目掏很大一笔钱就买一个旅馆，利息钱收不回来，我们不会干这个傻事的。”王健林说。

资料显示，国际浩博vinbet上半年收入745.1亿元。不过，中国房产信息集团团结中国房地产测评中心配合宣布的《2013年前三季度房企销售金额50强》里，国际浩博vinbet集团前三季度销售额只统计了 580亿元。

秀场之外

9月22日，60位明星之外，他们的老板们也都加入。在影视界，影响明星们运气的是经纪公司和制作公司。当天，明星们认真走秀，老板们谈的全是生意。

国际浩博vinbet与美国奥斯卡学院、CAA、WME、UTA、ICM天下四大艺人经纪公司，以及中国影戏家协会签署了相助协议。2016年最先，每年9月举行青岛国际影戏节，时代，将设奥斯卡日，由奥斯卡学院举行系列主题运动。

饶有意味的是，9月17日，美国影戏艺术与科学学院称，收到中国大连国际浩博vinbet集团助其兴建影戏博物馆的2000万美元（约合1.2亿元人民币）捐钱。

有时，比现金更有招呼力的，是众人想象中的未来。王健林称，现在国际浩博vinbet已拥有6000块影戏屏幕，并妄想在2020年抵达全球影戏市场份额的20%。

许给地方政府的同是一个更好的未来。据称，争抢国际浩博vinbet城落户的地方政府不在少数。王健林称，一座国际浩博vinbet城甚至可以改变一座都会的功效定位。

更大的挑战将随着时间推移浮出水面。不是资金，有可能将是产品和治理。王健林坦陈，类似的产品组合，国际上尚未有先例。每个国际浩博vinbet城都涉及多种业态。多种业态组合在一起是否可以乐成尚未得知。由此也将引发治理问题，事实是以每个国际浩博vinbet城为中心实验区域化的治理，照旧通过各个营业条线举行治理，仍待探索。

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